使用物業(yè)專項維修資金時，一般程序是怎樣操作的？

答:物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)當按照下列程序:

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請額等相關(guān)事項；

（二）業(yè)主委員會審核維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請額等事項后征求業(yè)主意見，同時將上述事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修資金使用申請表、經(jīng)業(yè)主委員會（或社區(qū)）確認的征求業(yè)主意見表、業(yè)主委員會（或社區(qū)）審核簽章的施工承包合同、工程款及審計費發(fā)票、業(yè)主委員會（或社區(qū)）驗收合格證明和具備法定資質(zhì)的專門機構(gòu)出具的維修工程決算審計報告書等資料向區(qū)物業(yè)維修基金管理中心申請撥付物業(yè)維修資金。工程決算金額在一萬元以內(nèi)的，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，可以免予審計。

工程決算金額超出預(yù)算金額百分之二十以上或者一萬元以上的，超出部分需按照使用程序重新申報。

使用物業(yè)專項維修資金時，簡易程序是怎樣操作？

答:電梯、消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞，危及公共安全的，經(jīng)業(yè)主委員會書面同意后，可以按照下列簡易程序申請使用物業(yè)專項維修資金

（物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)質(zhì)監(jiān)或者消防部門提交經(jīng)業(yè)主委員會同意的電梯或者消防設(shè)施設(shè)備維修報告

（二）質(zhì)監(jiān)或者消防部門對工程維修內(nèi)容、工程預(yù)算、施工單位等事項予以書面確認。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將確認內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期限不少于五日

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持質(zhì)監(jiān)或者消防部門的確認書、工程預(yù)算方案、業(yè)主委員會的書面同意意見等資料，報送區(qū)物業(yè)維修基金管理中心；

（四）工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持由質(zhì)監(jiān)或者消防部門出具的整改合格證明、經(jīng)審計的工程決算報告等，區(qū)物業(yè)維修基金管理中心申請撥付維修費用

（五）業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)專項維修資金撥付使用完畢后一個月內(nèi)向全體業(yè)主公告。